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雖然11月并非長沙樓市傳統(tǒng)銷售旺季，比起10月長沙樓市“飆高”雖有小幅下滑，但仍持續(xù)保持高位。長沙市房產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽128.72萬㎡，環(huán)比減少8.69%。長沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6206元/㎡，環(huán)比下跌1.51%。【長沙樓市11月月報(bào)專題】
至11月底，由瀟湘晨報(bào)社和0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合組織的“惠動(dòng)長沙•2014金秋房地產(chǎn)喜購會(huì)”，持續(xù)引發(fā)長沙樓市年末置業(yè)熱潮。從數(shù)據(jù)上看，雖然11月長沙樓市量價(jià)環(huán)比呈小幅回落，但從整月發(fā)展趨勢來看，長沙樓市逐步企穩(wěn)，11月最后一周新房住宅價(jià)格則延續(xù)上漲態(tài)勢，突破6000元/㎡關(guān)口。
面對央行降息和放松限貸對長沙樓市產(chǎn)生的影響，有不少業(yè)內(nèi)人抱持觀望態(tài)度。而一個(gè)明顯的事實(shí)是，在政府支持和宏觀調(diào)控的雙拳發(fā)力影響下，長沙樓市反應(yīng)積極，市場成交正逐步回溫。
長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比微降
11月，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售196.74萬㎡，環(huán)比減少17.42%。而2014年1-11月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1739.56萬㎡，同比增長26.52%。
數(shù)據(jù)顯示，11月長沙內(nèi)六區(qū)新房新增批準(zhǔn)預(yù)售量增長環(huán)比略有減緩，但庫存量與去年同比增長顯著，去化壓力仍舊存在。
于此同時(shí)，本月商品房網(wǎng)簽量未能延續(xù)10月大幅增長的態(tài)勢，轉(zhuǎn)而出現(xiàn)小幅回縮。11月長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽194.71萬㎡，環(huán)比減少0.72%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽996.61萬㎡，同比減少21.89%，本月新增網(wǎng)簽128.72萬㎡，環(huán)比減少8.69%。
“從第四季度來看，前三個(gè)月的集中放量，接下來市場將繼續(xù)以消化庫存為主，12月的供應(yīng)量應(yīng)該不會(huì)有較為明顯的增幅。”一些分析師認(rèn)為，雖臨近年末開發(fā)商推盤放緩導(dǎo)致供應(yīng)量下滑，但從全年來看，10月長沙樓市供應(yīng)量飆高，11月供應(yīng)量雖然略微降低，卻仍舊保持在高位。
內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6206元/㎡
在成交量較上月有小幅縮減的同時(shí)，11月份長沙新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)也出現(xiàn)小幅下跌。長沙市房產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月長沙地區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5316元/㎡，環(huán)比下跌0.09%；其中內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6206元/㎡，環(huán)比下跌1.51%。
雖然“銀十”高調(diào)收官，但開發(fā)商面臨年度沖量壓力，在促銷力度上不減反增。業(yè)內(nèi)人士稱，受到銀行限貸放松和公積金政策調(diào)整刺激，市場需求正持續(xù)釋放，對長沙樓市的回溫將產(chǎn)生積極影響。
本網(wǎng)了解到，在11月底剛剛結(jié)束的“2014金秋房地產(chǎn)喜購會(huì)”上，參展樓盤紛紛拿出直擊底價(jià)的優(yōu)惠折扣，甚至出現(xiàn)了“3”字頭房源。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前長沙樓市受到新政和銀行貸款調(diào)整的表現(xiàn)并不明顯，以剛需為主力的市場結(jié)構(gòu)并沒有發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，“購房者仍然會(huì)選擇理性入市，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品會(huì)更加受到青睞”。
“去庫存”仍是市場主旋律
2014年行至尾聲，除了此前“湘五條”、“望八條”等新政持續(xù)利好樓市，加上湖南省公積金貸款和長沙市公積金新政相繼出臺(tái)，央行持續(xù)對信貸政策進(jìn)行調(diào)整，緊接著11月21日晚央行宣布下調(diào)融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，無疑都為年末樓市注入一針強(qiáng)心劑，在提振樓市信心的同時(shí)，也加快了剛需者的購房決策。
盡管與10月份相比，11月長沙市新建商品房成交量略微回落，但仍然保持在今年以來的高位。對此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“銀十”高調(diào)收官、成交量大漲的情況下，開發(fā)商仍然面臨年底沖量和去化的雙重壓力，今年年底去庫存仍舊是市場主旋律。隨著央行降息助推和市場對政策利好的反應(yīng)逐步顯現(xiàn)，在2014年的最后一個(gè)月，長沙樓市積極成交態(tài)勢有望持續(xù)，或?qū)⒂瓉順鞘?ldquo;暖冬”。
在利好政策和信貸放松的利好背景下，房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)反彈？對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“雖然樓市受到多重利好，但是由于政策影響的滯后性以及消費(fèi)者的購買預(yù)期決定，在短期內(nèi)房價(jià)上浮快或出現(xiàn)大波動(dòng)的可能性并不高。”而長沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師毛欣欣認(rèn)為，“長沙房地產(chǎn)以剛需為主，投資投機(jī)性需求占比并不顯著，目前暫時(shí)來看，一系列新政和銀行信貸調(diào)整或?qū)δ甑讟鞘杏绊懖淮蟆?rdquo;
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