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    “樓市有成敗 銷冠有話說(shuō)！”近日，0731樓市會(huì)客室將全新重磅推出【我是銷冠】銷售數(shù)據(jù)排行市場(chǎng)座談會(huì)，邀請(qǐng)到每月銷售排行入榜的名盤(pán)聯(lián)合坐陣，為我們權(quán)威播報(bào)當(dāng)月的樓市真實(shí)銷售數(shù)據(jù)。在此，本網(wǎng)特對(duì)話長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心首席分析師張坤玲，為我們剖析市場(chǎng)，還原真相，傳遞長(zhǎng)沙樓市正能量！【我是銷冠——月銷售數(shù)據(jù)排行之市場(chǎng)座談】　　

    記者：能請(qǐng)您為我們公布下4月份的樓市數(shù)據(jù)情況嗎，并重點(diǎn)介紹一下同比和環(huán)比發(fā)生了哪些變化？

    張坤玲：2013年4月份長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售227.55萬(wàn)㎡，同比減少9.17%，環(huán)比增長(zhǎng)52.15%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售 158.08萬(wàn)㎡，同比減少2.77%，環(huán)比增長(zhǎng)31.79%。長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房網(wǎng)簽158.20萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)55.36%，環(huán)比減少3.05%；其 中，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽117.79萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)64.56%，環(huán)比增長(zhǎng)4.85%。值得一提的是，1-4月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽638.30 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)93.67%。

    記者：這些數(shù)據(jù)背后意味著什么？

    張坤玲：4月份相對(duì)去年同期行情是較好的，批準(zhǔn)預(yù)售面積，環(huán)比增長(zhǎng)將近三成多，二手房成交、新建商品房網(wǎng)簽較去年有一定的增長(zhǎng)，雖然環(huán)比有一定的回落。

    記者：請(qǐng)您給我們介紹一下，在4月份當(dāng)中，有哪些表現(xiàn)比較出眾的樓盤(pán)？

    張坤玲：4月份新房網(wǎng)簽銷售方面，表現(xiàn)比較突出的樓盤(pán)有：鈺龍?zhí)煜�、通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)、中建•芙蓉嘉苑、中海國(guó)際社區(qū)、郡原美村、喜盈門•范城、鑫遠(yuǎn)和城、鑫遠(yuǎn)御文臺(tái)等等。

    記者：銀四金五，4月份都這么好，更何況5月份。請(qǐng)您最后做一下總結(jié)。您覺(jué)得下個(gè)月長(zhǎng)沙樓市的總結(jié)到底會(huì)呈現(xiàn)什么樣的走勢(shì)？

    張坤玲：5月是傳統(tǒng)的銷售旺季，且長(zhǎng)沙樓市在四月最后一周業(yè)績(jī)的“高調(diào)”回升，讓業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者對(duì)5月抱有很 大的期望。從長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)得出，5月份第一周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽21.76萬(wàn)m2，環(huán)比減少29.12%，二手房成 交1.84 萬(wàn)m2，環(huán)比減少69.28%;5月份第二周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽25.49萬(wàn)m2，環(huán)比增長(zhǎng)17.14%，二手房成交3.55萬(wàn) m2，環(huán)比增長(zhǎng)92.93%。從前2周的數(shù)據(jù)可以看出，5月長(zhǎng)沙樓市冷清開(kāi)局，第二周新房、二手房銷售都有一定幅度的上升。值得注意的是，五月第一周恰逢 小長(zhǎng)假，部分二手房成交備案推延，一定程度上促成了二手房在第一周環(huán)比暴跌，第二周暴漲現(xiàn)象的出現(xiàn)。因此，從總體走勢(shì)來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)仍存在一定的購(gòu)房需求，樓市走向總體向好。