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下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)在限購限貸松綁、公積金調(diào)整、購房補(bǔ)貼、契稅調(diào)整、降息等等諸多利好輪番刺激下，快速回暖，然而從數(shù)據(jù)可以明顯看出，市場(chǎng)成交上升速度日趨乏力，12月作為2014年最后一個(gè)月，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)能否完美收官，各大企業(yè)能否完成年終業(yè)績目標(biāo)，就在此一搏，為此，我們梳理了12月上半月房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)回落，而成交繼續(xù)回升，土地市場(chǎng)略有降溫。
去庫存為樓市主調(diào)，供應(yīng)下滑
12月上半月，市場(chǎng)供應(yīng)在迅速冷卻，樓市主基調(diào)仍以去庫存為主。從CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的8個(gè)城市預(yù)售證數(shù)據(jù)來看，8大城市12月上半月共取得預(yù)售證562.15萬平方米，環(huán)比11月下半月大幅下滑18.42%，同比11月上半月亦下降6.88%。
其中二線城市降幅更甚，成都、南京、蘇州和天津四個(gè)二線城市本月上半月共取得預(yù)售證238.7萬平方米，環(huán)比11月下半月降幅達(dá)27%，相比11月上半月亦下降23.73%。而一線城市，上半月共取得預(yù)售證323.45萬平方米，環(huán)比11月下半月下降近10%，但同比11月上半月略有上漲，漲幅為11.25%。其中，北京和深圳市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，本月上半月分別取得預(yù)售證91.26萬平方米和82.94萬平方米，環(huán)比11月下半月分別大漲150%和30.38%，相比11月上半月漲幅均超過50%。
12月上半月市場(chǎng)成交延續(xù)回升勢(shì)頭，但漲勢(shì)繼續(xù)萎縮
12月上半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然維持下半年持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，商品住宅成交面積繼續(xù)向上攀升。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，全國56個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市12月上半年商品住宅成交面積為1126.71萬平方米，環(huán)比11月半月成交面積均值微漲2.83%，相比“金十”的半月成交均值亦有10%的漲幅。
但總體來看，下半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)呈逐步收窄的走勢(shì)。其中一線城市漲勢(shì)收窄態(tài)勢(shì)最為明顯，12月上半年四個(gè)一線城市共成交176.3萬平方米，相比11月半月成交均值微跌1.39%，基本處于維持狀態(tài)，但相比去年12月半月成交均值大漲13.37%。而二線城市和三四線城市12月上半月分別成交640.04萬平方米和310.37萬平方米，環(huán)比11月半月成交均值分別微幅上漲4.16%和2.62%，相比11月半月成交均值環(huán)比漲幅下降0.75和0.23個(gè)百分點(diǎn)。
土地市場(chǎng)略降溫，一線城市成交環(huán)比降三成
從土地市場(chǎng)來看，12月上半月相比11月略有降溫，成交量有所下滑，成交地塊相比前兩個(gè)月的地王頻出，本月亦無太多亮點(diǎn)。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，全國重點(diǎn)城市本月前兩周(12月1日-14日)土地共成交建筑面積1303萬平方米，相比11月最后兩周(11月17日-30日)下滑6.19%。其中一線城市和二線城市表現(xiàn)最為明顯，12月前兩周分別成交建筑面積為140萬平方米和767萬平方米，相比11月最后兩周分別大幅下降34.27%和24.66%。這主要是由于，12月作為2014年的最后一個(gè)月，房企更多的將注意力轉(zhuǎn)向年中業(yè)績目標(biāo)沖刺，土地市場(chǎng)順勢(shì)轉(zhuǎn)淡。
總體來看，目前各大城市成交量持續(xù)回暖，各大房企多以去庫存為主，供應(yīng)量不大，庫存壓力大為緩解。但是大多數(shù)房企業(yè)績完成情況離年終目標(biāo)尚有距離，積極營銷去庫存仍是樓市主旋律，全年成交量有繼續(xù)攀升的空間。大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2014年走出調(diào)整陰霾，完美收官。
