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隨著長沙經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，其房地產(chǎn)市場近年亦充滿活力。全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際近日召開2014年第一季度長沙房地產(chǎn)市場新聞發(fā)布會，分析了長沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢。作為全球五大行之一的高力國際逐步深入長沙市場，進一步從側(cè)面反映長沙房地產(chǎn)市場的潛力。
寫字樓進入快速增長期
隨著長沙市新區(qū)規(guī)劃推進，未來長沙市將呈多核商務(wù)區(qū)發(fā)展，除中心城區(qū)外，逐漸向芙蓉北路金融生態(tài)區(qū)、南湖新城、河西濱江新城等板塊擴散發(fā)展。以濱江新城為例，目前已有民生銀行總部、廣發(fā)銀行總部、浦發(fā)銀行總部落戶其中。長沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶以國內(nèi)企業(yè)為主，行業(yè)構(gòu)成以金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)、電子科技、房地產(chǎn)類企業(yè)為主，整層及數(shù)層租賃則較常見于銀行租戶。
至2014年第一季度，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體庫存約132萬平方米，其中甲級寫字樓庫存約23萬平方米。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體租金為81.6元/平方米/月，而甲級寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優(yōu)質(zhì)寫字樓項目均價錄得16,416元/平方米，平均投資回報率約6.6%。
預(yù)計截至2014年底，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場庫存將達到235萬平方米，其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。高力國際預(yù)測，鑒于未來新增供應(yīng)的快速增長，業(yè)主方面臨的租賃壓力將逐步加大。雖然未來長沙市將出現(xiàn)較大量甲級寫字樓供應(yīng)，但由于市場發(fā)展現(xiàn)狀整體較為滯后，多數(shù)寫字樓項目趨于陳舊，已逐漸無法滿足企業(yè)對辦公物業(yè)的要求。尤其地產(chǎn)、金融、專業(yè)服務(wù)等較看重企業(yè)形象的客戶已開始積極尋找更優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目。由于未來部分優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓項目將繼續(xù)在物業(yè)品質(zhì)及形象上有顯著提升，例如九龍倉國金中心、綠地中心等，預(yù)計未來市場可達到的最高租金及售價水平將仍有上漲空間。
限購促使資金流向酒店式公寓
長沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區(qū)，尤其是中山亭、五一廣場、解放路等商務(wù)或商業(yè)核心板塊。未來全城各個板塊將出現(xiàn)大量城市綜合體，其中大部分包含優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓，市場整體供應(yīng)的增加將推動市場由現(xiàn)有單一中心向各區(qū)擴散發(fā)展的趨勢。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第一季度，長沙酒店式公寓市場庫存約為179萬平方米。根據(jù)已知項目信息統(tǒng)計，預(yù)計截至2016年底，市場庫存將達到約307萬平方米。未來供應(yīng)將主要于2015-2016年落成入市，并主要集中在雨花區(qū)和岳麓區(qū)。長沙市酒店式公寓市場平均一手銷售價格錄得11,249元/平方米，其中精裝修酒店式公寓一手銷售價格錄得13,028元/平方米。
未來長沙酒店式公寓市場將逐步向著以商業(yè)性質(zhì)公寓為主的趨勢發(fā)展。在限購環(huán)境下，投資需求繼續(xù)往商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，為酒店式公寓市場帶來可觀的發(fā)展前景。整體庫存的增加也將提升市場競爭壓力，促進長沙市酒店式公寓項目在物業(yè)管理等附加服務(wù)上做出優(yōu)化，以提升競爭力。
零售商業(yè)繼續(xù)升級，往多核商圈發(fā)展
截至2014年第一季度，長沙大型集中式商業(yè)市場庫存約達191萬平方米。根據(jù)已知項目信息統(tǒng)計，截至2017年底，市場庫存可達約515萬平方米，其中大部分未來供應(yīng)將集中于2015-2016年落成入市。
2014年第一季度，長沙市大型集中式商業(yè)首層平均租金錄得369.7元/平方米/月（按建筑面積計算）。各區(qū)當中，芙蓉區(qū)及天心區(qū)為核心商圈覆蓋范圍，其租金水平較高，本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個優(yōu)質(zhì)購物中心將落成開業(yè)，推升市場整體物業(yè)水平，預(yù)計市場整體租金水平將仍有上行空間。
在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩及電商沖擊的大環(huán)境下，長沙大型集中式商業(yè)市場競爭壓力逐漸加大。為了增加競爭力，商場普遍出現(xiàn)逐漸往體驗式購物轉(zhuǎn)型的趨勢，在增加餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)的同時，以吸引消費者的逗留時間及重購率。高力國際預(yù)測未來優(yōu)質(zhì)商場供應(yīng)量的增加將推動長沙市集中式商業(yè)市場的升級，促進多核商圈的形成；而另一方面，供應(yīng)量的增加也將使市場競爭加劇，因此未來各商場在建筑細節(jié)設(shè)計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、附加服務(wù)等各方面的提升將更為重要。
關(guān)于高力國際
高力國際是全球首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，在全球62個國家設(shè)有逾482個辦事處，擁有13,500多名專業(yè)人員。作為FirstService Corporation的附屬公司，高力國際致力于向世界各地的地產(chǎn)用戶、業(yè)主及投資者提供全面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括全球企業(yè)咨詢顧問、經(jīng)紀、物業(yè)及資產(chǎn)管理、酒店投資買賣與咨詢、估價、咨詢及評估服務(wù)、銀行按揭業(yè)務(wù)及研究。根據(jù)Lipsey Company之最新年度調(diào)查，高力國際在全球最卓著商業(yè)地產(chǎn)公司排名中榮膺第二。
在2012-13年度國際物業(yè)大獎（亞太區(qū)）評選中，高力國際囊括11個獎項，包括香港及印度尼西亞最佳地產(chǎn)顧問服務(wù)獎、亞太區(qū)最佳物業(yè)顧問服務(wù)推廣獎及最佳地產(chǎn)代理網(wǎng)站獎。在2012年及2013年，更被《歐洲貨幣》評選為中國區(qū)最佳房地產(chǎn)咨詢公司。