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繼“318”“520”調(diào)控政策后，時隔4個月，長沙樓市調(diào)控再度升級。9月23日，長沙市住建委凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》。
今日，關(guān)于長沙9·23限購政策的相關(guān)操作細(xì)則正式出爐，快來詳細(xì)了解。
為了進(jìn)一步落實國家、省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將關(guān)于執(zhí)行“長住建發(fā)［2017］151號”文件（9.23限購政策）的相關(guān)操作細(xì)則通知如下：
限購政策執(zhí)行時限
2017年9月23日以前已進(jìn)行購房資格申請的按5.20政策執(zhí)行；之后申請的按9.23政策執(zhí)行。
限購區(qū)域
限購區(qū)域調(diào)整為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
關(guān)于戶籍認(rèn)定
�。ㄒ唬⿷艏怨膊块T的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號為準(zhǔn)。
�。ǘ⿷艏彝ィ彝コ蓡T（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。
個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
�。ㄈ╆P(guān)于現(xiàn)役軍人的戶籍
1、現(xiàn)役軍人，包括現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務(wù)兵。
2、現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。
服役地在長沙市的，由所在團(tuán)級以上干部（士兵）管理部門出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關(guān)系證明。
入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；
入伍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級征兵辦出具從長沙入伍的證明。
擁有住房套數(shù)的規(guī)定
�。ㄒ唬┳》繉傩�，以長沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長沙市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。
�。ǘ┳》刻讛�(shù)，是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數(shù)。
（三）關(guān)于被征收人的購房套數(shù)問題
在限購區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長沙市房屋交易管理中心申請按被征收套數(shù)購買商品住房。
�。ㄋ模╆P(guān)于限購商品住房套數(shù)的認(rèn)定
2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區(qū)域內(nèi)無住房的，限購1套商品住房。
本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。
�。ㄎ澹┮蚍ㄔ号袥Q、繼承取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬的，不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。
�。┵浥c、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執(zhí)行。
引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的購房資格認(rèn)定
（一）引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動（包括招錄的），憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。
�。ǘ堕L沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》規(guī)定的�？埔陨蠈W(xué)歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請人才購房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。
個人所得稅證明
市地稅局（“長地稅法［2017］20號”文件）明確了個稅證明獲得途徑和方式：
已通過扣繳義務(wù)人明細(xì)申報個稅的納稅人和已完成申報的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門設(shè)置的自助終端上打印個稅完稅證明；未實現(xiàn)明細(xì)申報的納稅人，應(yīng)由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說明，經(jīng)地稅機關(guān)辦稅服務(wù)廳工作人員核實后，方可獲得相應(yīng)期間實際繳納個稅的完稅證明。
凡2017年（8月8日）之后完稅憑證上提示補繳的，一律不得通過購房資格審核和辦理備案。
2017年9月23日前已網(wǎng)簽，因特殊原因需重新網(wǎng)簽
關(guān)于2017年9月23日前已網(wǎng)簽，因限貸或其他特殊原因，須（已）撤銷網(wǎng)簽后再重新以原人原房網(wǎng)簽的問題：
購房人在2017年9月23日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因確須調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，根據(jù)網(wǎng)簽時間適用限購政策，開發(fā)商在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。
限購操作流程
�。ㄒ唬⿺M購房人在開發(fā)商處填寫《長沙市購房資格確認(rèn)申請表》，收取相關(guān)證明材料，開發(fā)商審核后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入擬購房人相關(guān)信息，并上傳到市房屋交易管理中心；
（二）市房屋交易管理中心每天定時將當(dāng)天申請信息提交到公安、社保等部門予以核實；相關(guān)部門在2個工作日內(nèi)將核實情況反饋到市房屋交易管理中心；現(xiàn)役軍人的，開發(fā)商需提交收取的相關(guān)證明資料，由市房屋交易管理中心統(tǒng)一報長沙市警備區(qū)審核；
�。ㄈ┦蟹课萁灰坠芾碇行膮R總各部門審核信息，一個工作日內(nèi)確認(rèn)購房資格；
�。ㄋ模┓腺彿抠Y格的，開發(fā)商打印《長沙市購房資格確認(rèn)書》，簽訂網(wǎng)簽合同；不符合購房條件的，開發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，退還收取的資料并告知購房人及原因；
�。ㄎ澹┺k理合同備案時，開發(fā)商須提交《長沙市購房資格確認(rèn)書》；期、現(xiàn)房經(jīng)網(wǎng)簽備案后才能辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
望城區(qū)和長沙縣購房資格確認(rèn)由區(qū)、縣統(tǒng)一提交相關(guān)信息，報市房屋交易管理中心匯總，按程序進(jìn)行審核。
長沙市房屋交易管理中心
2017年9月24日
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