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    3月17日，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，廣州、鄭州、石家莊等城市緊隨其后，一天之內(nèi)，四個(gè)城市樓市調(diào)控新政輪番刷屏，將近期各地的調(diào)控措施推向最高潮，徹底拉開(kāi)9·30政策后又一輪樓市調(diào)控的大幕。

    進(jìn)入2017年，部分城市陸續(xù)出臺(tái)修補(bǔ)性的調(diào)控措施，但市場(chǎng)升溫的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。按照往年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，每次新政時(shí)效期約為6-8個(gè)月。9·30政策至今已有6個(gè)月左右，政策的時(shí)效性會(huì)逐步降低，本次新一輪調(diào)控升級(jí)是大勢(shì)所趨。

    長(zhǎng)沙相對(duì)一線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，樓市政策反應(yīng)相對(duì)較為滯后。但此次在北京升級(jí)樓市調(diào)控政策后僅僅一天，就宣布升級(jí)樓市調(diào)控政策，加入新一輪樓市調(diào)控的大軍。本次長(zhǎng)沙出臺(tái)的樓市調(diào)控政策主要包括四個(gè)方面：一是限購(gòu)；長(zhǎng)沙市外居民在長(zhǎng)沙已有住房的不得購(gòu)房。二是限貸；暫停對(duì)第三套及以上住房貸款，全面提升貸款首付比例。三是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；繼續(xù)嚴(yán)格價(jià)格備案、預(yù)售審批、交易備案以及執(zhí)法檢查。四加大普通商品住房有效供應(yīng)，供需兩端"雙管齊下"。

     0731地產(chǎn)研究院觀點(diǎn)：

     （一）本次政策歸納：長(zhǎng)沙市外居民只有在長(zhǎng)沙無(wú)房的才能在長(zhǎng)沙購(gòu)房，且限購(gòu)一套；長(zhǎng)沙本地有錢(qián)人可以任性（無(wú)需貸款），想怎么買(mǎi)怎么買(mǎi)；外地有錢(qián)人可以任意買(mǎi)二手房（無(wú)需貸款）；商業(yè)貸款與公積金貸款比例均上調(diào)；貸款買(mǎi)房只能2次，不提供第3套及以上住房的貸款。

    （二）與之前的限購(gòu)政策對(duì)比：一是限購(gòu)范圍擴(kuò)大，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣同樣納入限購(gòu)范圍。二是本次政策是限外不限內(nèi)，僅在信貸層面對(duì)本市居民做出限制。三是本次限購(gòu)不再對(duì)限購(gòu)住房面積做出說(shuō)明，限購(gòu)不再局限在90平米以下住房。四是本次政策限購(gòu)又限貸。

     （三）未來(lái)預(yù)期：在長(zhǎng)沙目前的政策力度下，在緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)上可以起到立竿見(jiàn)影的效果。非急迫性的、支付能力較弱的購(gòu)房需求將被延遲，樓市交易量將會(huì)下降。

    政府明確以下幾點(diǎn)： ①3月18號(hào)（含）前已經(jīng)網(wǎng)簽的，按照老政策執(zhí)行，3月18號(hào)（含）沒(méi)有網(wǎng)簽的，按照新政策執(zhí)行； ②限購(gòu)限貸政策自通知發(fā)布之日起執(zhí)行 ；③限購(gòu)限貸之后，限價(jià)仍然繼續(xù)；④限簽仍然繼續(xù)，3月20號(hào)后暫無(wú)放開(kāi)計(jì)劃； ⑤網(wǎng)簽流程政府還在研究，暫時(shí)沒(méi)有正式發(fā)布，3月20號(hào)后公布；⑥限購(gòu)限貸政策沒(méi)有截止時(shí)間，會(huì)持續(xù)到十九大 ；⑦近期遷戶(hù)口，公安局不會(huì)受理，只受理特殊人才引入等遷入長(zhǎng)沙 ；⑧湘潭和株洲不視為長(zhǎng)沙戶(hù)口。

    附：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》