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上半年全國樓市升溫較快，市場對樓市下半年運(yùn)行趨勢眾說紛云，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，"今年的房地產(chǎn)市場相對來說還是比較平穩(wěn)，總的銷量會(huì)超過2013年，達(dá)到一個(gè)新高，地價(jià)也會(huì)創(chuàng)新高。另外，今年下半年樓市仍會(huì)繼續(xù)保持增長，但增幅會(huì)放緩，到2017年會(huì)是一個(gè)銷售量的放慢甚至負(fù)增長。"

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年全國商品房銷售面積130551萬平方米，同比增長17.3%，是迄今為止成交面積最高的一年。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國商品房銷售面積已達(dá)64302萬平方米，同比增長27.9%，但增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

顧云昌表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在周期性、擴(kuò)散性與區(qū)域性三大特征。 "

國內(nèi)房地產(chǎn)市場從去年四五月份開始回暖、升溫，到今年6月份增幅開始放緩，這正好是一年的周期；除了周期變化，還有一個(gè)水波式的變化，房地產(chǎn)市場的升溫、冷卻是逐步擴(kuò)散的，越靠近波紋中心的地方，變化越大，所以我們看到一線城市的房價(jià)變化起落最大，三四線城市比較緩和。"顧云昌表示。

他還表示，房地產(chǎn)市場還存在區(qū)域性特征，如上半年比較熱的二線城市，如南京（樓盤）、合肥（樓盤）、長沙（樓盤）等城市，房價(jià)漲幅較快，與當(dāng)?shù)氐膸齑嫦�化周期�?lián)系比較緊密。

一季度的房價(jià)高漲，與我們的貨幣政策影響最大，貨幣供應(yīng)量很大，對房地產(chǎn)來說，影響很大，寬松的貨幣政策，

今年的房地產(chǎn)市場相對來說還是比較平穩(wěn)，總的銷售量會(huì)達(dá)到一個(gè)新高，2013年是最高，2015年次高，另外地價(jià)也是新高，下半年增幅會(huì)放緩，但仍會(huì)增長，到2017年會(huì)是一個(gè)銷售量的放慢甚至負(fù)增長。

房地產(chǎn)的消費(fèi)行為，是追漲怕跌，因此放緩之后，會(huì)進(jìn)入一個(gè)下行周期，但下行周期是一個(gè)購買力積聚的過程，下行到一定階段會(huì)再次回漲。

回漲的時(shí)間點(diǎn)，由城市人口流入情況、土地供給、貨幣政策幾個(gè)要素影響。

顧云昌表示，下半年的調(diào)控政策，應(yīng)該更細(xì)化，從分城施策到一城一策，中央要進(jìn)一步下放權(quán)力和責(zé)任到地方，更大的利用市場進(jìn)行資源配置。

具體到北京和周邊北三縣等問題，顧云昌表示，熱點(diǎn)區(qū)域和城市不宜頻繁出調(diào)控政策，建議維持現(xiàn)在的政策。