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李稻葵:房產(chǎn)庫(kù)存已回到正常水平 房?jī)r(jià)漲速要減慢
2016-06-20 地產(chǎn)界
[提要]李稻葵認(rèn)為,今年一季度的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)了一輪反彈,但并不能認(rèn)為經(jīng)濟(jì)已經(jīng)筑底了。在固定資產(chǎn)投資方面,高投資的恢復(fù)恐怕還難以持續(xù)。

    6月18日,在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇十周年慶典上,原央行貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵發(fā)表演講。他指出,中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)處于一個(gè)比較低、比較正常的水平。但未來(lái),隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,房地產(chǎn)交易量也將放緩。
    而在談到中國(guó)面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題時(shí),李稻葵稱,中國(guó)企業(yè)的負(fù)債率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么糟。他透露,中國(guó)儲(chǔ)蓄的65%是企業(yè)的留利,"為什么股市搞不好,就是上市公司賺了錢不給分紅,央企賺了錢不給國(guó)家"。
未來(lái)房地產(chǎn)交易量會(huì)放緩
    李稻葵認(rèn)為,今年一季度的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)了一輪反彈,但并不能認(rèn)為經(jīng)濟(jì)已經(jīng)筑底了。在固定資產(chǎn)投資方面,高投資的恢復(fù)恐怕還難以持續(xù)。
    他以房地產(chǎn)行業(yè)舉例稱,房地產(chǎn)庫(kù)存量從64個(gè)月迅速降到了52個(gè)月,已經(jīng)處于一個(gè)比較低、比較正常的水平。"很多二線城市和一線城市已經(jīng)擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,開(kāi)始考慮出臺(tái)限制性措施了。"但李稻葵認(rèn)為,未來(lái)一年房地產(chǎn)的價(jià)格增幅不會(huì)像過(guò)去一年如此之快,交易量也會(huì)有一定的放緩。
    理由是,中國(guó)老百姓買漲不買跌,待房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定以后,交易量反而會(huì)放緩。"所以,我們認(rèn)為房地產(chǎn)去庫(kù)存的速度,到現(xiàn)在為止會(huì)有所放緩,因此它帶來(lái)的開(kāi)發(fā)商投資速度會(huì)基本上穩(wěn)定。"李稻葵表示,"房地產(chǎn)現(xiàn)在占到固定資產(chǎn)投資的18%,對(duì)這個(gè)變量的增速不要給予過(guò)高的期望"。
"營(yíng)改增"讓多搞投資、少報(bào)稅的做法"不靈了"
    李稻葵還分析了民間投資和消費(fèi)數(shù)據(jù)。對(duì)于當(dāng)下民間投資出現(xiàn)大幅下滑現(xiàn)象的原因,他認(rèn)為,這可能是由于"營(yíng)改增"間接引發(fā)的。
    李稻葵稱,"營(yíng)改增"主要是由地稅轉(zhuǎn)向國(guó)稅,因此過(guò)去有一個(gè)做法現(xiàn)在"不靈了","以前地方政府會(huì)跟民間投資討價(jià)還價(jià):多搞一點(diǎn)投資,少報(bào)點(diǎn)稅,但現(xiàn)在這個(gè)交易很難做了,因?yàn)榧{稅征管的權(quán)利轉(zhuǎn)到了國(guó)稅局。"李稻葵說(shuō),此種情況或許可以解釋一季度民間固定資產(chǎn)投資巨幅下降的原因。
    在消費(fèi)方面,李稻葵表示,今年第一季度出現(xiàn)了勞動(dòng)工資增幅低于GDP的情況,他認(rèn)為要特別關(guān)注這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),因?yàn),如果勞?dòng)力工資漲的慢,對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是一個(gè)嚴(yán)重的甚至致命的影響。
企業(yè)負(fù)債沒(méi)有想象的那么糟
    在談到風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題時(shí),李稻葵表示,目前有兩類風(fēng)險(xiǎn)值得警惕:一類風(fēng)險(xiǎn)來(lái)國(guó)際,如美聯(lián)儲(chǔ)加息與否對(duì)資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)的影響;另一類風(fēng)險(xiǎn)是由于短期的改革措施所引發(fā)的金融市場(chǎng)的波動(dòng),比如去產(chǎn)能、去杠桿,可能會(huì)引發(fā)一部分的債券違約,部分銀行注銷呆壞帳速度的加快可能引發(fā)百姓的恐慌,甚至拋售銀行股。
    但對(duì)這兩種風(fēng)險(xiǎn),李稻葵給出的結(jié)論是"風(fēng)險(xiǎn)可控"。
    李稻葵分析稱,第一,目前企業(yè)債違約所帶來(lái)的損失對(duì)百姓財(cái)富的沖擊僅僅占到存款量的0.2%,這是可控的。第二,中國(guó)企業(yè)的負(fù)債率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么糟。他表示,據(jù)測(cè)算,企業(yè)債相對(duì)于GDP的占比為170%,而且中國(guó)儲(chǔ)蓄的65%是企業(yè)的留利,"為什么股市搞不好,就是上市公司賺了錢不給分紅,央企賺了錢不給國(guó)家"。
    至于去杠桿的風(fēng)險(xiǎn),李稻葵測(cè)算,假如六大產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè),按照國(guó)務(wù)院部署,去掉20%的產(chǎn)能,最多會(huì)帶來(lái)300萬(wàn)工人的下崗。"滿打滿算500萬(wàn)人,每人給十萬(wàn)塊錢工資已經(jīng)非常充足了,這需要五千個(gè)億的財(cái)政資金。"李稻葵反問(wèn):五千個(gè)億,花五年算個(gè)啥?
    而在不良貸款方面,李稻葵認(rèn)為會(huì)達(dá)到一萬(wàn)億,但他同樣認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)可控。