國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專(zhuān)業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，4月百城價(jià)格指數(shù)和上月相比環(huán)比漲幅收窄，而和去年同期相比同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，比上月增加了11個(gè)。4月新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門(mén)、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。其中不見(jiàn)北上廣深蹤影。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這受到部分城市調(diào)控政策的影響。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出臺(tái)了一些調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)有一定的約束力。從整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，4月份，大部分一線(xiàn)城市成交量都有明顯的回落。上海和深圳環(huán)比跌幅都在40%以上，價(jià)格漲幅的確出現(xiàn)明顯收縮。另外，這也和這些城市一季度價(jià)格漲幅過(guò)快、過(guò)高有關(guān)系，透支了市場(chǎng)變化。
除了部分一線(xiàn)城市的調(diào)控政策外，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉還認(rèn)為，從供應(yīng)的角度來(lái)看，近期，一些高價(jià)盤(pán)還沒(méi)有釋放出來(lái)，也使得一線(xiàn)城市的新建住宅均價(jià)漲幅有所回落。
胡景暉表示，數(shù)據(jù)顯示，早在2月底，一些城市交易量已經(jīng)開(kāi)始有自然下滑的勢(shì)頭。只要一縮量，價(jià)格肯定是要回落的。深圳在一個(gè)多月以前，房?jī)r(jià)已經(jīng)有回落勢(shì)頭，很多人開(kāi)始出手套現(xiàn)。另一個(gè)原因，新房?jī)r(jià)格很難做同質(zhì)化比較，因?yàn)槊總�(gè)月開(kāi)盤(pán)情況不一樣，有些新房項(xiàng)目在這段時(shí)間開(kāi)盤(pán)量并不多，有些延期開(kāi)盤(pán)，他們也想評(píng)估一下未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)和價(jià)格走勢(shì)。一些高價(jià)盤(pán)近段時(shí)間并沒(méi)有出來(lái)。這種情況下，價(jià)格回落屬于正常現(xiàn)象。
3月下旬，上海發(fā)布實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括提高非戶(hù)籍人士購(gòu)房社保繳納年限等等。同日出臺(tái)的深圳版調(diào)控政策，提出實(shí)施提高房貸首付、從嚴(yán)收緊限購(gòu)等。中指院報(bào)告指出，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線(xiàn)城市承接了部分外溢需求，成交量上升。
對(duì)此情況，張大偉表示，隨著一線(xiàn)城市價(jià)格逐漸平穩(wěn)，臨近一線(xiàn)城市的區(qū)域價(jià)格漲幅預(yù)計(jì)也將有所回落。一線(xiàn)城市周?chē)妮椛鋮^(qū)域，比如北京周?chē)�、深圳周�(chē)瘸鞘�，整體價(jià)格漲幅超過(guò)一線(xiàn)城市，因?yàn)樗吘箾](méi)有限購(gòu)政策的約束。而且，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值比較低，承接了一些市場(chǎng)外溢。整體而言，隨著一線(xiàn)城市的逐漸平穩(wěn)，臨近一線(xiàn)城市的這些區(qū)域，市場(chǎng)價(jià)格最近也有一些漲幅回落。