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去年房?jī)r(jià)漲，今年房?jī)r(jià)開年后續(xù)漲。
2014年下半年開始的上漲是資產(chǎn)配置荒的結(jié)果，而2016年一波上漲是貨幣流動(dòng)性增加的結(jié)果。
根據(jù)4月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，3月房?jī)r(jià)下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。
一線城市政策降溫，房?jī)r(jià)還在上漲，說明此波反彈動(dòng)力比較強(qiáng)。北京、上海、深圳、廣州新房?jī)r(jià)格分別上漲14.2%、25.1%、57.8%、11.9%；二手房?jī)r(jià)格分別上漲27.7%、20.3%、54.2%、14.7%。限購，沒用，有的地段連買都買不到。
引人注目的是二線城市，南京、廈門、杭州、合肥房?jī)r(jià)漲幅均超過10%，接近甚至超過北京，分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。此外，包括天津、寧波、福州、南昌、鄭州、武漢漲幅均超過5%，分別為7.2%、7.2%、7.7%、5.5%、5.3%、7.7%。二手房也很離譜，南京、廈門、杭州、合肥分別漲12.0%、13.9%、8.2%、23.6%，天津、寧波、福州、南昌、鄭州、武漢漲幅分別為8.6%、5.0%、5.8%、4.9%、5.5%、6.3%。
去年深圳、北京等一線城市上漲，與資金無處可去尋找安全墊有關(guān)，一線城市房地產(chǎn)就是最厚的資產(chǎn)安全墊。經(jīng)濟(jì)上升周期，房地產(chǎn)震蕩宏觀經(jīng)濟(jì)可以承受，所以可以放手壓制，但到了下行周期，財(cái)政收入下行與去過剩產(chǎn)能呈膠著狀態(tài)時(shí)，北京、上海房?jī)r(jià)還快速下跌，國內(nèi)也就找不到其他什么安全資產(chǎn)了。
今年部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格快速拉升與流動(dòng)性相關(guān)。一季度CPI、PPI反彈，高盛高華宋宇團(tuán)隊(duì)的研究顯示，3月份PPI同比增幅為-4.3%，較2月份的-4.9%有所上升，隱含的季調(diào)后環(huán)比折年增幅從2月份的-2.9%升至2.2%。這是2014年8月份以來生產(chǎn)者價(jià)格首次月環(huán)比正增長(zhǎng)。以往房地產(chǎn)大幅上漲后都會(huì)伴隨著政策打壓與價(jià)格的震蕩，但此次一線城市受壓后，短期內(nèi)并未有大幅震蕩，市場(chǎng)的流動(dòng)性超過了其他。
不必再提1月的貸款數(shù)據(jù)與3月的社融數(shù)據(jù)，根據(jù)商務(wù)部公布的白條豬肉批發(fā)價(jià)格，2015年11月6日的一周，價(jià)格為每公斤22.51元，到2016年4月8日的一周，價(jià)格為25.43元，2015年初全國均價(jià)為18到19元左右。從去年初至今，白條豬肉批發(fā)價(jià)上升31.6％左右，與一線城市的房?jī)r(jià)漲幅有點(diǎn)相近。
豬肉價(jià)格從去年3月份開始反彈。農(nóng)業(yè)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年3月第4周全國規(guī)模以上生豬定點(diǎn)屠宰企業(yè)白條肉出廠均價(jià)跌至17.129元/千克，結(jié)束28周連跌，首次環(huán)比上漲。
3月第4周商務(wù)部監(jiān)測(cè)全國白條豬批發(fā)價(jià)為18.28元/千克，首次環(huán)比上漲。此前豬肉價(jià)格則是連跌，2015年1月26日的一周，農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部監(jiān)測(cè)白條肉價(jià)格持續(xù)下降19周，白條豬價(jià)格微跌0.05元/千克，白條肉和白條豬價(jià)格連降，屠宰場(chǎng)為保證出貨速度和數(shù)量而調(diào)低豬肉價(jià)格，導(dǎo)致肉價(jià)進(jìn)一步承壓。相應(yīng)的，此前房地產(chǎn)市場(chǎng)也好不到哪兒去。
由于環(huán)境、監(jiān)管等方面原因，生豬養(yǎng)殖成本上升，但玉米存儲(chǔ)量處于歷史高位，因?yàn)轱暳蟽r(jià)格預(yù)期上漲導(dǎo)致豬肉價(jià)格上漲說不過去。中國豬業(yè)網(wǎng)報(bào)道，卓創(chuàng)資訊最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份第四周豬料比價(jià)為8.43，比上周上漲3.82%。。豬價(jià)居高不下，飼料價(jià)格難有上漲空間。
房租價(jià)格也反映了市場(chǎng)的需求與流動(dòng)性。根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)《中國房?jī)r(jià)》網(wǎng)站報(bào)道，去年3月北京住宅租金每月每平方米為62.39元，到今年3月上升到70.84元，一年上漲11.94％，比豬肉價(jià)格上漲慢，與一二線城市核心區(qū)域漲幅有些類似。中國住宅并不缺乏，租金價(jià)格反映的是房東的心理與流動(dòng)性情況。
肉價(jià)也好、租金也好，與流動(dòng)性有密切關(guān)系，以后看房?jī)r(jià)得看看肉價(jià)與租金情況，如果大漲，這次也跌不到哪兒去。目前南昌、哈爾濱等城市房?jī)r(jià)接續(xù)上漲，說明房?jī)r(jià)上漲在更大范圍內(nèi)擴(kuò)展。