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《2015年5月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》）于近日發(fā)布。依據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為101.61，環(huán)比上升1.46點，同比上漲3.63點。
《報告》顯示，5月以來，長沙樓市確實出現(xiàn)了向好的轉(zhuǎn)變，商品房銷量穩(wěn)步上升，房價基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)金融信貸相對寬松，受多重利好政策的不斷刺激，長沙樓市持續(xù)向好，本月市場景氣指數(shù)持續(xù)走高，達到近一年來的最高值，可稱“紅五月”。在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項子指數(shù)中，從土地、開發(fā)建設(shè)、新房銷售，到二手房銷售、房地產(chǎn)金融，再到市場信心，各子指數(shù)本月全線上漲，市場表現(xiàn)持續(xù)回溫。
土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)上漲
從《報告》內(nèi)容來看，5月份，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)繼續(xù)上揚。5月土地交易指數(shù)為101.15，環(huán)比上升1.48點，同比上升幅度更明顯。本月由于土地出讓成交規(guī)模明顯增加，同時成交地塊的綜合地價也上漲明顯，于是本月土地交易指數(shù)持續(xù)走高。
5月份，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為97.95，環(huán)比上漲2.00點，同比上漲5.10點。本月長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)小幅上漲，當下房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)增速明顯放緩，但本月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額、新開工面積均出現(xiàn)一定增長，助推房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)的上漲。
新房、二手房交易指數(shù)持續(xù)上揚
依據(jù)《報告》，5月份新房交易指數(shù)為101.01，環(huán)比上漲1.40點，同比下降0.83點。4月份，長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)停止連續(xù)幾月下滑態(tài)勢，開始出現(xiàn)一定上漲，進入5月份，樓市銷售行情繼續(xù)向好，市場熱度有所提升。本月商品房批準預(yù)售面積繼續(xù)集中釋放，銷售方面表現(xiàn)更為活躍，商品房銷售面積達到150余萬平米，因此5月份新房交易指數(shù)出現(xiàn)上漲。
與此同時，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)在4月走高的基礎(chǔ)上繼續(xù)沖高上漲。5月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為102.48，環(huán)比上漲1.25點，同比上升1.96。主要是由于二手房成交面積在本月繼續(xù)增長。對于二手房市場絕對利好的 “330”新政出臺，以及5月長沙針對二手房交易降低稅率的新政，都為二手房市場不斷激活起到至關(guān)重要的作用。
房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)信心指數(shù)向上
《報告》顯示，5月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為104.54，環(huán)比上漲1.87點，同比上漲8.50點，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)繼續(xù)上漲。從各指標看，本月個人按揭貸款規(guī)模與上月基本持平，在建工程抵押規(guī)模增長明顯，總體來說房地產(chǎn)金融市場比較活躍。
此外，5月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為101.07，環(huán)比上漲0.48點，同比上漲4.03點。通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有46%的購房者看好當下的房地產(chǎn)市場走勢，有23%的購房者不看好未來樓市，看好的比例比不看好的比例高，市場預(yù)期不斷向好。
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