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雖然周末央行降息和定向降準(zhǔn)的消息并沒(méi)有“拯救”周一的股市，但“雙降”確實(shí)再次給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者“減負(fù)”，加上公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、全面放開(kāi)限購(gòu)等利好消息，刺激購(gòu)房需求積極入市，或給能夠傳統(tǒng)7月樓市淡季注入一些“正能量”。
央行自28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%，一年期貸款基準(zhǔn)利率降至4.85%。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
連續(xù)降息促進(jìn)樓市成交
對(duì)于本次降息，易居智庫(kù)測(cè)算，“6.28”政策出臺(tái)后，五年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等額本息的房貸計(jì)劃下，月供為6964元。如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購(gòu)房者的月供壓力減少141元。
今年以來(lái)，央行保持著每月降準(zhǔn)（降息）的節(jié)奏，“從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道已全面打開(kāi)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，4次降息，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)15.9萬(wàn)。
張大偉認(rèn)為，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇非常明顯。
該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5-6月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)明顯上漲，截至6月28日，住宅累計(jì)簽約24.87萬(wàn)套，預(yù)計(jì)將再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交記錄。
一線城市樓市回暖明顯
“購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。”張大偉認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，但本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲，對(duì)于一二線城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)。
統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。
統(tǒng)計(jì)局分析指出，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。5月份4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
“2014年四季度開(kāi)始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。”張大偉說(shuō)。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次“628”降息政策將加快房?jī)r(jià)上漲速度，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)月均增幅或達(dá)到0.5%的水平。大城市的房?jī)r(jià)增幅或達(dá)到1%以上，部分大城市則在2%以上的水平，即出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的影響。
預(yù)計(jì)樓市下半年持續(xù)復(fù)蘇
2015年已過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者翻閱多家機(jī)構(gòu)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，券商對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況普遍看好。
中金公司報(bào)告強(qiáng)調(diào)對(duì)H股房地產(chǎn)板塊下半年走勢(shì)的樂(lè)觀預(yù)期，認(rèn)為H股房地產(chǎn)板塊作為明顯落后的一個(gè)板塊下半年有望啟動(dòng)。中金預(yù)計(jì)下半年地產(chǎn)成交量環(huán)比增長(zhǎng)63%（去年增速為49%）。
高華證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年將持續(xù)復(fù)蘇，但更多受益于房?jī)r(jià)上漲，銷(xiāo)量增長(zhǎng)的影響較弱。預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)量月環(huán)比改善幅度較小，同比增速也將因去年四季度基數(shù)較高而處于較低水平，而更多城市的房?jī)r(jià)將會(huì)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)接近年底之時(shí) 288個(gè)城市中將約有半數(shù)出現(xiàn)同比上漲。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，從未來(lái)樓市趨勢(shì)來(lái)看，在央行降準(zhǔn)、降息、二套房貸降首付、營(yíng)業(yè)稅降低免征門(mén)檻等“救市”政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)將步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情，二線城市存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，大多數(shù)三四線城市樓市依舊設(shè)法跑量。
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