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“31個城市庫存出現(xiàn)同比增長現(xiàn)象。”上海某房地產研究院研究員王曉燕表示,其中,一線城市樓市庫存環(huán)比下跌0.9%。不過,從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。
對此,王曉燕表示,存銷比環(huán)比有所上升是暫時性的,可以預計的是,在各類利好政策相繼釋放的刺激下,房地產市場后期去庫存速度將加快。“從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出,2014年庫存去化周期經歷了‘倒U形’的走勢,這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn),進而使得住建部‘千方百計消化庫存’的目標得以更快的實現(xiàn)。預計3月份隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快,各大城市去庫存速度仍有望繼續(xù)加快。
值得注意的是,王曉燕認為,部分去庫存壓力得到較好釋放的城市,將出現(xiàn)房價止跌反彈跡象。
無獨有偶,據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數據顯示,上周(3月9日-3月15日),一線城市樓市成交量呈回暖態(tài)勢,一、二手房成交量出現(xiàn)不同程度上漲。在一手住宅方面,北京周成交環(huán)比漲幅為88.2%,深圳為16.5%;在二手住宅方面,深圳回暖態(tài)勢良好,出現(xiàn)相對較大幅度上漲。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為,降息帶來的購房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現(xiàn)出來,“我們預計,3月中旬后一線城市市場將有望進入快速回暖通道,成交量將迅猛上漲”。
值得一提的是,北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據亞豪機構統(tǒng)計,上周全市商品住宅累計成交1033套,成交量已連續(xù)三周超千套,而扣除自住房的純商部分,成交套數環(huán)比此前一周則上漲了12%。其中,成交價低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套,占到市場交易總量的49%,而去年同期,中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見,普通住宅市場仍以剛性需求為主,中低價位房源成為樓市交易主力。
對此,亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,目前市場上出現(xiàn)開發(fā)商一次性大量推盤的現(xiàn)象,這表明其擁有了足夠蓄客量的基礎,加上“兩會”釋放出寬松信號后,北京房地產市場的整體銷量已趨于穩(wěn)定。不過,郭毅認為,2015年,預計還將有3萬-4萬套自住房入市,對剛需盤的定價壓力將會持續(xù)存在。
不過,北京樓市的高端市場隨著改善性需求持續(xù)釋放而迅速升溫。據亞豪機構數據統(tǒng)計顯示,上周北京實際成交均價超6萬元/平方米的公寓豪宅項目共有8個項目實現(xiàn)成交,累計成交20套,與前一周持平,成交均價為75705元/平方米,環(huán)比上漲1.3%,成交總金額達2.95億元。
鑒于此,有多位業(yè)內人士認為,從整體上來看,房企的首要任務還是加快去庫存,因為大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。但2015年4月份之后,一線城市房地產市場將出現(xiàn)成交小高峰,回暖也將步入快車道。