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    在“930”樓市新政的叫好聲中，長(zhǎng)沙樓市“銀十”幾近過(guò)半。10月前兩周，在新政利好的沖擊下，長(zhǎng)沙樓市信心得以有效提振，業(yè)內(nèi)普遍反應(yīng)“上門量明顯增加”，成交量回升明顯。

    來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心（依據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2014.10.05—2014.10.11）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2458套，其中住宅網(wǎng)簽1983套，住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5481元/平方米。內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，住宅均價(jià)則繼續(xù)回落，但剔除保障房因素來(lái)看，新政對(duì)長(zhǎng)沙樓市的影響力尚未完全顯現(xiàn)。

    內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲45.5%

    數(shù)據(jù)顯示，上周（2014.10.05—2014.10.11）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2458套，26.20萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)45.5%。其中，住宅網(wǎng)簽1983套，22.63萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)37.6%。

    分區(qū)來(lái)看，上周內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽量全線上漲。開(kāi)福區(qū)新建商品房網(wǎng)簽806套，其中住宅492套，環(huán)比分別上漲123.9%、110.3%，上漲幅度最大。而雨花區(qū)新房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲54.7%，位列第二，望城區(qū)上漲幅度最小。

    二手房市場(chǎng)情況依然低迷，內(nèi)六區(qū)二手房成交量連續(xù)四周下降。上周（2014.10.05—2014.10.11）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交204套，環(huán)比減少9.3%，成交面積2.05萬(wàn)平方米。其中住宅成交199套，環(huán)比增長(zhǎng)8.2%，成交面積2.04萬(wàn)平方米。

    內(nèi)六區(qū)新房住宅均價(jià)持續(xù)回落

    雖然上周長(zhǎng)沙樓市成交量大幅回升，但住宅均價(jià)卻仍在繼續(xù)回落。尤其是開(kāi)福區(qū)受定向開(kāi)發(fā)房源大量網(wǎng)簽影響，連續(xù)3周價(jià)格低位徘徊。

    上周（2014.10.05—2014.10.11）長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5481元/平方米，環(huán)比下降7.2%。非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為9278元/平方米，環(huán)比下降3.9%。

    分區(qū)來(lái)看，上周僅芙蓉區(qū)新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲15.8%，其他五區(qū)均不同程度下跌。其中，天心區(qū)新房住宅均價(jià)下降幅度最大，跌幅為13.4%。

    上周雨花區(qū)萬(wàn)境水岸和苑、岳麓區(qū)中海江御名園二期二區(qū)及五期（原中海國(guó)際社區(qū)）、金悅雅苑(梅溪湖·金茂悅)等項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)不俗，位列長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)周排行榜前十。值得注意的是，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)周排行榜前十中，岳麓區(qū)獨(dú)占7席，天心區(qū)、芙蓉區(qū)、望城區(qū)項(xiàng)目均未能上榜。

    一周熱點(diǎn)：

    熱點(diǎn)一：個(gè)人買家以2225萬(wàn)拍得長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)一地塊

    9日上午，經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，位于芙蓉區(qū)農(nóng)科村的[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)073號(hào)地塊，最終被個(gè)人買家游偉以2225萬(wàn)元奪得。該宗地是繼今年6月以來(lái)長(zhǎng)沙首次出現(xiàn)溢價(jià)地塊，溢價(jià)率約為5.7%。

    熱點(diǎn)二：央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政首次落地湖南

    長(zhǎng)沙部分銀行如工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行已悄然將首套房貸款調(diào)整為基準(zhǔn)利率。其中，郵儲(chǔ)銀行湖南省分行稱，對(duì)于結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優(yōu)惠。此舉意味著，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政首次落地湖南。

    熱點(diǎn)三：中建•芙蓉和苑實(shí)景洋房最高直減50萬(wàn)

    本網(wǎng)攜手中建•芙蓉和苑開(kāi)啟電商團(tuán)購(gòu)，凡報(bào)名參團(tuán)，即可享總房款最高直減50萬(wàn)、8000元抵50000元的獨(dú)家優(yōu)惠。

    熱點(diǎn)四：五江天街10月18日盛大開(kāi)盤

    五江天街38—123㎡全豪裝華宅、公寓，5888元/㎡起，臨街商鋪同步認(rèn)籌。11月12日前，0731樓市會(huì)會(huì)員報(bào)名參與團(tuán)購(gòu)，獨(dú)享認(rèn)籌2000抵20000優(yōu)惠。